¿Se puede vender una casa sin luz ni agua?
Los suministros de una vivienda, siempre que ésta cambia de manos, se convierten en una pequeña molestia por las gestiones que conllevan.
Por desgracia, también hay algunas veces en que pueden llegar a ser un auténtico dolor de cabeza. Hay quien, de pronto, descubre por sorpresa que su nueva vivienda no tiene servicios de suministros.
La cuestión es: ¿se puede vender una casa sin luz ni agua? A continuación te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este tema a la hora de vender una propiedad.
¿Se puede vender una casa sin luz y sin agua?
Esta es una cuestión que, generalmente, preocupa a las personas que están en el proceso de comprar una vivienda. Lo normal es revisar estos asuntos antes de firmar nada, pero hay gente que no lo hace y luego se pueden llevar una sorpresa.
Es habitual dar por sentado que la casa que vas a comprar tiene contratos de luz y agua, pero esto, en realidad, es un error, pues no siempre es así.
Si alguna vez te preguntaste si se puede vender una casa sin los suministros de la luz y del agua, la respuesta es que sí, se puede.
No obstante, a esto hay que añadir ciertos matices importantes.
En realidad, sólo en el caso de viviendas nuevas es obligatorio que los servicios de luz estén listos para usarse. Este es un coste que debe asumir el constructor de la vivienda, incluyendo el contador y todos los costes asociados al enganche.
En el caso del agua, sólo será obligatorio que la red esté lista para que los nuevos dueños puedan contratar el servicio, pero nada más.
Sin embargo, en cuanto a las casas de segunda mano, esto no es así. Lo vemos en detalle en el siguiente punto.
¿Se puede vender una vivienda con los suministros dados de baja?
Sí, es posible vender una casa con los suministros dados de baja.
Un propietario de una vivienda no tiene obligación de tener ningún servicio dado de alta en su propiedad. A lo que sí está obligado (y aquí está la clave de todo) es a informar en todo momento al comprador de esta importante circunstancia.
Si la vivienda no dispone de suministros de luz y/o de agua, esto debe aparecer en el contrato, de modo que el comprador pueda tomar una decisión informada.
Si lo anterior no se cumple, entonces el comprador estaría en su derecho de reclamar al vendedor por vicios ocultos. Esconder el hecho de que la vivienda tiene los suministros dados de baja podría llevar a la anulación de la operación de compra por fraude.
¿Cuánto cuesta volver a dar de alta la luz?
Existen varias posibles situaciones por las que una casa tenga la luz dada de baja.
Para empezar, quizás nunca la tuvo, lo cual sería el menor de los problemas. O es posible que sus dueños, al tener la casa deshabitada, pensaran que les compensaba más dar la luz de baja que pagar todos los meses por un servicio que nadie disfrutaba.
Lo peor sería que la luz fuese dada de baja por impagos y con rescisión de contrato. En tal caso, habría que resolver esa circunstancia con el anterior titular antes de hacer el cambio.
En cualquier caso, volver a dar de alta la luz es un proceso que te va a escocer en el bolsillo.
Tendrás que pagar por cuatros conceptos distintos: el punto de enganche, el acceso a la red de transporte eléctrico, los derechos de extensión y, posiblemente, una fianza adicional.
Los precios de toda esta operación varían ligeramente entre unas compañías eléctricas y otras, pero se calcula un gasto total de alrededor de 200 €.
Ah, y recuerda que esto no incluye la instalación de un nuevo contador de luz si éste se retiró, y que las facturas pendientes, si las había, deberán ser abonadas.
¿Cuánto cuesta volver a dar de alta el agua?
En el caso del agua, calcular los costes de volver a tener el suministro dado de alta es también difícil de concretar.
En cada zona de España hay una empresa distinta que se encarga de la distribución de agua, así como del mantenimiento de la red y de la potabilización.
En líneas generales, el coste de volver a dar de alta el agua suele estar entre los 50 € y los 200 €. El precio varía según la provincia y el suministrador, el contrato, las tomas de agua, el tamaño de la vivienda, entre otros.
Por ejemplo, en Madrid, la empresa suministradora es el Canal de Isabel II, y dar de alta el agua cuesta alrededor de 160 €.
En Barcelona, se encarga de esto Aigües de Barcelona y los precios pueden ir desde 50 € hasta cerca de 200 €.
Y cifras muy similares son las que ofrecen Aguas de Valencia y Global Omnium en la capital valenciana o Emasesa en Sevilla.
Lo mejor que puedes hacer en este sentido es contactar con tu empresa suministradora local y preguntar por este trámite.
¿Qué hacer si el nuevo propietario no cambia los suministros a su nombre?
Cuando se producen operaciones de compraventa de viviendas, a veces ocurren situaciones indeseadas.
Por ejemplo, hay quien compra una casa y se encuentra la luz enganchada, y hay veces que el nuevo propietario no cambia la titularidad de los suministros.
Si lo que ocurre es esto último, como vendedor de la vivienda deberías, en primer lugar, mandar una carta (preferentemente por vía burofax) al comprador exigiendo el cambio de titularidad.
Si el comprador no responde, entonces sólo te quedará reclamar por vía judicial, algo que acabará dándote la razón 100% seguro, pero te hará perder tiempo y dinero.
Conclusiones
Si alguna vez te preguntaste: ¿se puede vender una casa sin luz ni agua?, esperamos que ya tengas las respuestas a tus dudas.
Ciertamente, en la mayor parte de los casos sí es posible vender una casa sin suministros. Lo único imperativo es que haya claridad en el contrato a la hora de declarar qué contiene la vivienda y qué no. De lo contrario, podría considerarse fraude.
