¿Cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno?

Hoy en día existen innumerables problemas para tener una vivienda. Por un lado nos encontramos con alquileres a precios absurdos, muy por encima del coste de contratar una hipoteca. Eso por no hablar de las condiciones surrealistas que muchos propietarios quieren imponer a sus arrendatarios.

Por otro lado, nos encontramos que comprar una casa también es misión imposible con los salarios de hoy en día. Para que te concedan la hipoteca hace falta tener ahorros, dos sueldos en casa, contratos indefinidos, contratar seguros de vida, de hogar… y algo de sangre de unicornio.

Por todas estas razones, hay quien decide optar por un camino alternativo: construirse su propia casa. Por supuesto, no es tampoco algo sencillo. Para empezar, necesitas tener también tu propio terreno comprado, lo cual tampoco está al alcance de todo el mundo. Y luego ya, si eso, te podrás preguntar cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno.

Sin embargo, supongamos que ya lo tienes, ya sea mediante adquisición, herencia o por cualquier otro motivo. En tal caso, es normal que empieces a preguntarte más seriamente cuánto costaría construir una casa en tu propio terreno. ¿Te ahorrarás dinero? ¿Será mucho follón? ¿Merecerá la pena? Vamos a verlo a continuación.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 metros cuadrados en 2021?

Entre las mayores ventajas de vivir en tu propio terreno está precisamente eso: que es tuyo y puedes hacer con él lo que te dé la gana. Como si dentro de 40 años decides tirar la casa abajo y hacer una nueva. El que vive en un bloque comunitario no puede hacer eso, pues sólo es propietario de una parte proporcional del suelo que habita, lo cual no sirve para nada.

Otro enorme punto a favor es que puedes escogerlo todo a tu gusto: desde los materiales a los profesionales que intervendrán en la construcción. Además, el diseño de la casa estará hecho exactamente a tu medida, con la distribución que tú elijas. Así, no habrá estancias que tengan más espacio del necesario u otras con menos del que te gustaría.

Por contra, poner todo esto en marcha es algo que requiere mucha dedicación, pues aunque haya un director de obra, vas a tener que estar supervisando el proceso constantemente. Y estamos hablando de meses de dedicación. Si no vas controlando el avance de todo, te puedes encontrar con sobrecostes por aumento de plazos o con resultados inesperados.
Uno de los primeros factores que van a influir en el precio de construir una casa en tu propio terreno es el tamaño de la vivienda. Obviamente, no es lo mismo construir una vivienda de 100 m², que levantar un chalet de dos plantas. Cuanto mayor sea el espacio a construir y las alturas, todos los costes de todas las partidas irán aumentando. 

¿Cuánto cuesta hacer una casa de planta baja de 100 metros?

A ver, empecemos por el principio. Ten en cuenta que todos los precios que vamos a indicar son meramente orientativos. Hay tantos factores que pueden modificar los precios (e incluso multiplicarlos) que es casi imposible dar cifras. Tan solo pretendemos mostrarte un breve resumen del proceso completo. 

Lo primero que necesitas tener es un terreno oficialmente edificable, de lo contrario nada se podrá construir ahí, así que vamos a suponer que así es.

Lo siguiente que debes hacer es encargar los planos del proyecto a un arquitecto, quien se encargará de dar forma a la casa de tus sueños. Esto costaría alrededor de 20.000 €.

Cuando tengas el proyecto realizado, te tocará ir a tu ayuntamiento a pedir la licencia de obras, que te puede salir por unos 7.000 € tranquilamente. Aquí, la ubicación del terreno en cuestión puede variar muchísimo esta cantidad.

Una vez que tengas permiso para edificar en tu terreno, tendrás que decidir los materiales de la obra, lo que será la partida de gasto más abultada de todas. Por supuesto, no es lo mismo utilizar hormigón y cemento que madera o acero.

A la hora de hacerse una casa, los expertos recomiendan optar por materiales de calidad de media-alta si quieres durabilidad. No te juegues sufrir humedades en breve o una aluminosis en el futuro por ahorrarte un poco hoy. Calcula de 30.000 € para arriba.
Para que la construcción empiece a rodar, necesitarás un aparejador / director de obra (desde unos 5.000 €) para controlar los aspectos técnicos. Y, por supuesto, necesitarás una cuadrilla de albañiles, ferrallistas y demás profesionales, que serán los que finalmente levanten tu casa. Añade otros 15.000 € a la cuenta, pero cuanto más tarde en realizarse la construcción, más tiempo estará cobrando toda esta gente.

¿Cuánto cuesta hacer una casa de dos plantas?

Finalmente, si todo ha salido bien, tendrás que escriturar la vivienda en el Registro de la Propiedad para obtener la cédula de habitabilidad, ir al notario y demás. El coste de esto suele estar entre el 1,5 y el 2% del valor declarado de la vivienda.

Como habrás podido ver, los costes de hacerse una casa no son cualquier cosa. Sí, puede haber bastante ahorro con respecto a una vivienda ya hecha… pero depende de tus elecciones. También te puede salir incluso más cara.

Para que tengas precios medios de referencia, construir una casa de planta baja de 100 m² puede salir sobre los 120.000 €. Sin embargo, si lo que queremos es una casa de dos plantas, las cifras empiezan a subir. Ahí estaríamos en 150.000 € para 120 m² o en 200.000 € para 150 m². Y esto son sólo medias de ejemplo.

¿Cuánto cuesta hacer los planos de una casa ya construida?

Para aquellos que, por las razones que sean, necesiten hacer los planos de una vivienda ya construida, lo que deben hacer es recurrir a un arquitecto, como es lógico.

Hay veces que esto ocurre con viviendas de construcción irregular o en casas muy antiguas cuyos planos se han perdido o a las que se les han hecho modificaciones que nunca se registraron. En cualquier caso, en función de la complejidad y el tamaño del proyecto, el arquitecto podría cobrarte entre 4.000 y 12.000 € de media.

Como hemos visto, el coste de hacerse una casa teniendo el terreno no es tampoco el chollo del siglo. Si bien podemos hacerlo todo a nuestro antojo, los precios no se dividen entre todos los vecinos de un bloque, sino que van todos hacia nuestro bolsillo. Además, siempre tendrás que tener en cuenta el tiempo que le vas a tener que dedicar.